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房产证加名免契税将引发“加名潮” 离婚除名又

时间:2018-11-22 07:43来源:未知 作者:吴博士 点击:

近日来,关于房产证加名要不要征税的争论,触动了纳税人的神经。昨日,房产证“加名税”终于尘埃落定。财政部和国家税务总局联合发出通知,宣布婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,通知自印发之日起执行。

回顾 加名税被批不合理 新政策兼顾“人情”

万一离婚,房产归谁?8月13日起,婚姻法新司法解释正式实施,重点对婚前贷款买房、父母出资买房,离婚时如何分割房产等争议较大的问题作了解释。为此,要不要在房产证上“加名”引起社会各界热议。随后,部分省市税务部门陆续传出“婚前房产要加上另一半名字得收税”的消息,让人们甚感纠结。南京、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等地,在房产证上加名征收契税的举措,则被人们戏称为“加名税”。

如果一套房产价值100万元,夫妻一方房产证加上另一方名字,属于一方将房产价值的50%“赠与”对方,因此被赠与人需要按房产价值50%缴纳4%的契税,也就是100万×50%×4%=2万元。执行新政策后,武汉居民房产证加名直接减税近2万元。房产证加个名字要多花几万元契税,这多少让百姓难以接受,房产证婚内加名是否应该征税的问题一直悬而未解。

昨日,财政部与国家税务总局联合发布通知称,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说,财政部与税务总局达成共识,不会对夫妻房产证加名征税。同时指出,在制定“房产证加名征税”政策时,要以人为本,既要考虑“税理”,也要考虑“人情”。

现状 房产证多署男性名

据北京中原地产市场研究部抽样统计显示,目前房产单独署名的依然以男性为主,占到六成以上,而婚前购置房产的,八成以上为男性。

“加名潮”不可避免

链家地产市场研究部首席分析师张月认为,新契税的解释无疑将使得“加名潮”在全国范围内开始,失去契税这一顾虑,夫妻加名的动力更足。另外,即使在北京这样原本就不征收“加名税”的城市,《通知》的影响可能有限,但新婚姻法司法解释的影响无疑彻底改变了当前夫妻对于房产证署名的观念,“加名潮”不可避免,并且今后夫妻联名购房的比例可能会上升30%。

离婚“除名”或收契税

房产证加名现在免征契税,那么,离婚会否针对房产证“除名”征税?北京华税律师事务所合伙人刘天永认为,从法理上判断,离婚便已经不在“婚姻关系存续期间”了,房产证“除名”便涉及财产转让,实质上就涉及所有权的变化,一旦发生经济行为,契税征收就会启动。

但他同时表示,当前法规其实并未对这方面做出明确解释,所以存在争议的“隐患”。他建议,如果夫妻双方各占一半产权,可以按照房屋价值的一半作为基数征收契税,以减轻民众税收负担。